Главная / Земельные споры      /Адвокат рассказывает    

Адвокат рассказывает

Причины разные таких споров, приведу примеры наиболее распространенных:

  • Земельный участок стоит на учете без границ. При постановке на учет с выездом и фактическими замерами, выясняется, что не хватает положенных соток, соседи по документам залезли с двух сторон, и поставить на учет можно не 6 соток, а только 4. В таких случаях подаем иск о реестровой или кадастровой ошибке.
  • Купил участок гражданин и вызвал инженеров, что бы показали ему границы и поставили колышки (межевые знаки). А инженеры показывают, что границы участка у соседа, за его забором. Делаем тогда заключение кадастрового инженера и просим перенести забор. Сосед либо переносит, либо отказывается. Тогда подаем иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Сосед подает встречный иск о кадастровой ошибке. Причем, мы часто оказываемся как на стороне истца, так и ответчика.
  • Ситуация, как предыдущая. Только сосед перенес забор. Но участок его стал меньше. Вызвал инженеров, а с другой стороны так же стоит забор соседа на его участка. Действуем по схеме. Но такая ситуация говорит уже о комплексной кадастровой ошибке, скорее всего вся улица стала на учет со сдвигом. Только если кто-то уже успел посудиться или передвинуть забор, то доказать будет сложно свою правоту. Суды встают на сторону кадастровых границ.

Выводы – прежде, чем покупать участок, вызовите кадастровых инженеров и поставьте колышки, акт разбивки обязательно сохраните. Забор ставьте точно по своим границам, а строения ставьте по градостроительным нормам.

Вероника Рустамова