Вопросы и ответы

Страницы: [ 1 ] 2



    10.12.14   02:05

Здравствуйте. Какие разрешения и экспертизы необходимо получить и пройти при строительстве Керамзитового завода.
Ответ:
как и на любой объект недвижимости - разрешение на строительство в соответствии со ст.51 ГрК РФ
    25.09.14   02:37

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста состав проекта жилого дома для узаконивания?
Ответ:
для получения разрешения на строительства жилого дома требуется проектная документация в составе ГП ОПЗ АР ВК НВК
    02.03.14   11:15

Здравствуйте, чтоб освоить участок под ИЖС, что конкретно необходимо построить на участке?
Ответ:
Нужно построить на нем индивидуальный жилой дом. Многие поступают следующим образом, когда участок в собственности: строят баню и регистрируют право собственности в упрощённом порядке по декларации, строят простой не дорогой фундамент под дом и регистрируют незавершённое строительством строение. Так нужно сделать до конца 2014 года, что бы воспользоваться упрощённым порядком. С 2015 года для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом нужно будет предоставлять разрешение на строительство.
    02.03.14   11:12

Здравствуйте, у меня такая ситуация: участок под ИЖС у меня в аренде, договором оговорен срок до 29 декабря 2013 года. Арендодатель не требует прекращения аренды, но я написала заявление о продлении аренды до окончания срока договора. Жду ответа от администрации. На участке ничего не построили еще. Скажите, нужно и можно ли мне сейчас получать разрешение на строительство и строить, затем узаканивать самовольную постройку или что вообще делать в такой ситуации, чтоб не потерять участок ( в дальнейшем планирую выкупить и офрмить в собственность)
Ответ:
Алия, освоить участок обязательно нужно, иначе могут изъять. Для продления договора аренды Администрация будет выезжать на участок и проверит есть ли на нём строения. Мой совет: закажите топосьёмку участка, получите градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство. Это всё можем сделать мы! После чего сделайте фундамент (кирпичные столбики подойдут), мы поставим незавершённый строительством дом на кадастровый учёт и зарегистрируем право собственности. Тогда Вам продлят договор аренды.
    20.04.13   00:56

Вопрос: Дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности. Сособственники проживают в отдельных изолированных помещениях, имеющих индивидуальные входы. Для раздела дома и земельного участка в простой письменной форме было составлено соглашение, которое подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр). Однако в регистрации соглашения о разделе было отказано со ссылкой на то, что предоставленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства и поданы не в полном объеме. Каким должен быть порядок раздела имущества?
Ответ:
Ответ: Согласно законодательству имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделению в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Обоснование: Статьей 252 ГК РФ предусмотрен порядок раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности. В данном случае сособственники имеют право на разделение путем выдела своей доли из общего имущества.
Реальный раздел дома и земельного участка допустим только тогда, когда существуют правовые и технические возможности. В связи с этим объекты недвижимости могут быть отнесены как к делимым, так и неделимым вещам. Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми являются только те, которые можно разложить на однородные самостоятельные части. В рассматриваемом случае речь идет об индивидуальном жилом доме, юридически делимым он является только тогда, когда существует возможность разделить его таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность. Иными словами, дом делим на части, если эти части отвечают всем признакам жилого помещения. К числу таких признаков закон относит:
- назначение (помещение предназначено только для проживания и использование в других целях исключается);
- пригодность для проживания (условие, при котором помещение является пригодным для постоянного и всесезонного проживания);
- изолированность (пользование помещением (частью дома) как самостоятельным и обособленным);
- принадлежность к категории недвижимых объектов.
При разделе домовладения неизбежно встает вопрос о делимости земельного участка. В соответствии с правовым (юридическим) значением делимости земельный участок признается делимым, если в результате раздела образуются самостоятельные участки.
Таким образом, реальный раздел домовладения между сособственниками возможен. Такой раздел осуществляется по соглашению либо в судебном порядке - при отсутствии договоренности.
Практическими шагами на пути к реальному разделу являются:
- Предварительное достижение соглашения.
- Проведение кадастровых работ.
Прежде чем производить раздел земельного участка, необходимо разделить дом в натуре, а именно: присвоить каждой части дома свой адрес, на что необходимо заключение районного отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям. Так же будет производиться раздел земельного участка. Только после раздела дома устанавливаются границы участков и производится постановка их на кадастровый учет. Основанием для проведения кадастровых работ является обращение правообладателя в орган кадастрового учета с заявлением и необходимыми документами.
- Составление текста соглашения.
Соглашение о разделе может быть составлено как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Именно потому, что соглашение невозможно составить, не имея на руках фактического описания предмета раздела, предварительно достигнутое соглашение дает возможность заказать в органах кадастрового учета проведение кадастровых работ. Их результатом будет получение кадастровых паспортов частей дома и кадастровых паспортов образовавшихся земельных участков.
- Предоставление документов для государственной регистрации прав собственности в органы Росреестра.
После совершения вышеуказанных действий следует обращаться в уполномоченные органы с совместным заявлением.
    23.02.13   23:27

здравствуйте! я построил дом без разрешения на строительство в 2009 году. земля в собственности для строительства. как узаконить дом? обязательно в суд идти и что нужно собирать?
Ответ:
вы можете в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности на дом, т.к. земля в собственности. олько одно смущает, что земля под строительство а разрешения на строительство вы не получали. порядок такой: если вид разрешённого использования земельного участка действительно для строительство индивидуального жилого дома, то регистрация права собственности будет осуществляться по декларации. если вид использования участка под обслуживание жилого дома - то по кадастровому паспорту на дом. кадастровый паспорт можно заказать у кадастрового инженера, а декларацию заполнить у нас.
Хотелось бы вас предупредить - наличие свидетельства о регистрации права собственности на дом не делает постройку законной, статус самовольной у неё останется, и что бы в будущем Администрация или соседи не заявили иск о сносе в порядке ст.222 ГК РФ, получите ГПЗУ и разрешение на строительство, по крайней мере попытайтесь.
    18.11.10   02:27

Здравствуйте. Могу ли я без прописки в Спб и Л.О. сделать регистрацию ИП? И еще индивидуальный предприниматель может заниматься предпринимательской деятельностью только в регионе где прописан или на всей территории РФ? Спасибо.
Ответ:
регистрация Ип производиться только по месту прописки (или временной регистрации, при условии если у вас нет любой другой прописки)!деятельность можете вести на любой территории РФ.

Добавить сообщение

* Имя:


E-mail:


* Текст:





Страницы: [ 1 ] 2