Главная / сопровождение строительства         

сопровождение строительства

     

Получение разрешения на строительство

 

            В каких случаях необходимо разрешение на строительство дома, нежилого здания и других объектов?

           Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс — именно на его нормы следует ориентироваться в вопросе получения разрешения на строительство.

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

       Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

       Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции:

1) объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном в границах особой экономической зоны

2) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами

3) объекта использования атомной энергии

4) гидротехнических сооружений первого и второго классов

5) объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта

6) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов)

        Порядок получения разрешения на строительство:

  • определяемся с тем, что хотим видеть на оформленном в аренду/собственность земельном участке;
  • собираем технические условия и готовим градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
гпзу - 0001Сканировать1Сканировать10001гпзу - 0005гпзу - 0004
  • далее порядок действий зависит от назначения объекта – жилой он или не жилой:

1.1.           Получение разрешения на строительство жилых домов, блокированных домов

Любой владелец участка рано или поздно задумывается о том, чтобы построить свой дом или другой объект индивидуального жилищного строительства.

            Безусловно, при принятии такого решения учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела. Не слушайте тех, кто говорит, что разрешения на строительство не требуется! С 26 сентября 2016 года  без него дом нельзя зарегистрировать и ввести в эксплуатацию. Нельзя и получить материнский капитал, подключиться к коммуникациям.

            После получения ГПЗУ пока без проекта выдается разрешение на строительство, если земельный участок еще не освоен. А для блокированных домов придется оформить и согласовать проект.

1.1.           Получение разрешения на строительство нежилых строений

После получения ГПЗУ начинается стадия проектирования, определения необходимых разделов рабочего проекта. Исходя из площади и назначения строения решается вопрос о прохождении экспертизы проектной документации, которая включает в себя отчет по инженерно-геодезическим изысканиям, отчет по инженерно-геологическим изысканиям:

Сканировать10002Сканировать10003Сканировать10004

 

 

Технические условия (ТУ)

Юридическая Компания Рустамовы и партнёры подготавливает и производит запросы на получение технических условий на присоединение к инженерным сетям, на основании предварительных/укрупненных расчетов энергообеспечения объекта в следующих инстанциях:

- «Уфагаз» филиал ОАО «Газ-Сервис» (выдача технических условий на газоснабжение и на подключение к газораспределительной сети);

- ООО «БашРТС» филиал ОАО «Башкирэнерго» (выдача технических условий на теплоснабжение и на подключение к тепловой сети);

- ООО «БашРЭС» филиал ОАО «Башкирэнерго» (выдача технических условий на электроснабжение и на подключение к электрической сети);

- МУП «Уфаводоканал» (выдача технических условий на подключение к сети водоснабжения и водоотведения).

Согласование проектной документации

Наша компания производит согласование и утверждение проекта в соответствующих органах:

- УКХиБ Администрации ГО г. Уфа РБ (Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан);

- МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ (Муниципальное унитарное предприятие «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан»);

- ООО БашРЭС-Уфа (Башкирские распределительные электрические сети — Уфа);

- БашРЭС – УГЭС (филиал БашРЭС) (Башкирские распределительные электросети – Уфимские городские электрические сети);

- ООО БашРТС (ООО Башкирские распределительные тепловые сети);

- УГТС (ОАО «Башинформсвязь» филиал Уфимская городская телефонная сеть);

- МУП «Уфаводоканал» (Муниципальное унитарное предприятие «Уфаводоканал»);

- МУП «Горзеленхоз» (Муниципальное унитарное предприятие «Горзеленхоз»);

- ОАО «Башкирэнерго»;

- ОАО «ГАЗСЕРВИС» филиал «Уфагаз»;

- РУМС (Республиканский узел междугородних связей, филиал ОАО «Башинформсвязь»);

- Министерство культуры и национальной политики Республики Башкортостан, Отдел по сохранению недвижимого культурного наследия;

- ООО «Газпром трансгаз Уфа», если на территории проектирования или у его границ имеются объекты ООО «Газпром трансгаз Уфа»;

- ТУ-5 ПФ ОАО «Ростелеком» (Территориальное управление-5 Приволжского филиала ОАО «Ростелеком»);

- МУП СУРСИС (МУП «Специализированное управление по ремонту и содержанию искусственных сооружений» городского округа город Уфа Республики Башкортостан);

- УГИБДД МВД РБ (Управление Государственной инспекция безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Республики Башкортостан);

- МУП «Управление электротранспорта городского округа город Уфа РБ» (Муниципальное унитарное предприятие «Управление электротранспорта» городского округа город Уфа Республики Башкортостан»);

- Минприроды РБ (Министерство природопользования, лесных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Башкортостан);

- ГУ МЧС России по РБ (Главное управление МЧС России по Республике Башкортостан);

- Отдел водных ресурсов по РБ Камского бассейного водного управления федерального агентства водных ресурсов, если территория проектирования примыкает к его границам;

- Государственное учреждение «Уфимский лесхоз» Республики Башкортостан;

- ООО «Газпром трансгаз Уфа»;

- БРВПС (Федеральное агентство морского и речного транспорта Бельский район водных путей и судоходства Филиал федерального государственного учреждения «Камводпуть»;

- ФГУП «Авиакомпания «БАЛ»;

- ОАО «Ростелеком»;

- МУЭСП «Уфагорсвет»;

- ОГИБДД УВД г.Уфы;

- Администрация городского округа г.Уфа РБ;

- Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан, ФГУЗ;

- Роспотребнадзор;

- Главархитектура Администрации городского округа город Уфа РБ;

- МУП «Управление электротранспорта городского округа город Уфа РБ» (Муниципальное унитарное предприятие «Управление электротранспорта» городского округа город Уфа Республики Башкортостан»).

 

 

земляные работы.

 для чего нужен:
-для водоснабжения, каналиации, газоснабжения, электроснабжения.
где получают:
-в УКХиБ, предварительно согласовав заявку
нуже проект?
-да, и его нужно согласовать, а так же оценить землёные насаждения в месте производства работ

 строительство всегда сопровождается земляными работами, и на такие работы необходимо получить ордер в УКХиБ, предварительно получив предписание в ГИБДД и согласования всех сетей, районной администрации. процесс не простой и длительный, планируйте перед работами выделить месяц-два на получение ордера, потому что всегда возникают нюансы с сетями.  после окончания земляных работ ордер сдаётся в УКХиБ.

 

мы получили более 15 ордеров на производство земляных работ

самых хороший результат был для РЖД, для которых мы получали ордер на земляные работы, предусмотренные проектов водоснабжения и канализации трансконтейнерной площадки. мы согласовали проект в 6 инстанциях за 2 дня, и согласовали заявку на получение ордера за 3 дня.

 

 

Ввод в эксплуатацию

 

построенные объект необходимо инвентаризировать и поставить на кадастровый учёт, подготовить самовтоятельно акт ввода в эксплуатацию и подписать его у проектировщика, в Главархитектуре, службе пожарного надзора, в Администрации города, и утвердить его. После чго необходимо зарегистрировать право собственности.

 

 буклет