Главная / оспаривание кадастровой стоимости         

снижение кадастровой стоимости

Примерно 80% людей не знают о том, что если снизить
кадастровую стоимость земельного участка, то можно
уменьшить налоги или выкупить участок в 5-10 раз дешевле.


Первоначально мы оспаривали кадастровую стоимость в Арбитражном суде РБ, первое дело было об оспаривании кадастровой стоимости здания Пышки на Менделеева, потом химчистка Лотос и пошло поехало…


Практика складывалась однозначная, в 5-10 раз было снижение после суда.


Потом такие дела стали подведомственны Верховному суду РБ. Помню, много дел отписывалось опытному судье Крыловой, на приглашала на процессы и оценщика, и эксперта судебного, и кадастровую палату, и организацию, проводившую массовую оценку, спрашивая – почему так разятся суммы, в разы?


Практика оттачивалась и появился КАС РФ, а после него и Постановление Пленума, регламентирующие процедуру административного судопроизводства более подробно.


Теперь мы снижаем кадастровую стоимость земли не больше, чем в 2-3 раза, редко когда больше. По зданиям и того меньше. Был второй тур по массовой оценке земли и государство приняло результаты оценки хоть и завышенные, но не так сильно как в первый раз.


На чем мы основываем свои требования?


Основанием для пересмотра кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости их рыночной стоимости согласно отчета, который готовится оценщиком, имеющим допуск к СРО.


Если к нам обращается юр лицо, то мы сначала сдаем в комиссию пакет документов. Если физ лицо, то сразу в суд.


Комиссия, как правило, выносит положительное решение только если снижение идет не более, чем на 30%. Был однажды бум, все сданные нами отчеты проходили положительно в комиссии, но видимо это было для статистики.


Если мы обращаемся в суд, то подаем документы в соответствии с ч. 2 ст. 246 "Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 29.06.2015), прикладывая в том числе !диплом о высшем юридическом образовании.
Выстраиваем мы свою позицию на основе и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости".


Обязательно доказываем, что кадастровая стоимость объектов недвижимости, используется для целей начисления налоговых платежей или для арендной платы, или для выкупа и заявитель заинтересован в оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ) в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.


Нашей фишкой является и то, что мы просим суд установить новую кадастровую стоимость на период с 01.01.2015 года и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Жалко, что исковое заявление как произведение автора нельзя запатентовать, вижу часто свои иски, рожденные практикой и вечерами в офисе, у чужих юристов.

Как мы работаем:

 

  • Любым доступным способом Вы сообщаете нам кадастровый номер объекта недвижимости, на каком праве он Вам принадлежит (аренда или собственность), и кто владелец – организация или гражданин;
  • В течении рабочих суток мы оцениваем объект недвижимости бесплатно и сообщаем Вам выгоду и стоимость затрат;
  • Заключаем договор, принимаем аванс, заказываем кадастровую справку и кадастровый паспорт, а Вы заверяете нотариально правоустанавливающие документы и готовите доверенность;
  • Готовим отчет в течении недели (3-7 дней), высылаем Вам на согласование;
  • Сдаем на комиссию пакет документов, оценщик отстаивает Ваши интересы в комиссии, и при получении положительного решения передаем Вам результат работ и принимаем оплату;
  • В случае отрицательного результата на комиссии, мы готовим заключение на подтверждение стоимости и подаем пакет документов в суд, отстаиваем интересы в суде, назначаем судебную экспертизу, получаем решение и сдаем его в Кадастровую палату;

Наши оценщики имеют аттестаты, квалификации, допуски, дипломы, ответственность застрахована, большой опыт при проведении судебных экспертиз

 cтраховка ецппСертификат ЛазаревДиплом Лазарев

 

 

Наши работы:

 

На комиссии снизили кадастровую стоимость земельного участка более чем на 82% для юридического лица. Затраты – отчет 35000 рублей, юридические услуги 25000 рублей, выгода: арендная плата в год составляла 3 417 370 рублей, теперь 605 404 рублей!

Untitled.FR12 - 0002Untitled.FR12 - 0003

Цена выкупа земельного участка в городе Янаул составляла 1 643 132 рублей, после оспаривания стоимости стала составлять 466 500 рублей. Затраты на оспаривание стоимости составили 120 000 рублей.

Untitled.FR12 - 0006Untitled.FR12 - 0014Untitled.FR12 - 0015