Главная / Как обезопасить себя при покупке недвижимости?         

Как обезопасить себя при покупке недвижимости?

Как бы ни манил нас город с его соблазнами, но без своего участка земли, дачи или коттеджа чувствуешь себя не в своей тарелке.

Именно весной становится актуальным вопрос покупки земли для строительства дома. Какие в этом процессе есть нюансы и подводные камни сегодня расскажет нам Елена Сазонова, специалист Единого центра правовой помощи.

- Если Вы покупаете земельный участок или дом с земельным участком, то советую вызвать Геодезистов, чтобы поставили «колышки» и установили границы земельного участка. Это необходимо для того, чтобы убедиться тот ли земельный участок покупаете, не смещен ли земельный участок, нет ли споров с соседями.

- А что, может такое случится, что действительные границы не совпадут с обозначенными?

- Да. На практике бывают случаи, что показывают один земельный участок, а при выезде специалистов, оказывается, что границы смещены аж на сто метров. Бывает, что рядом с земельным участком проходит газопровод или линия высоковольтной электропередачи, и земельный участок может находиться в охранной зоне и строительство на нем запрещено или ограничено. Для уточнения информации необходимо указать полную выписку о земельном участке.

-  А если в выписке нет чертежа земельного участка?

Ответ: значит, участок ставился на учет в упрощенном порядке без границ, и я не советую его покупать до установления границ в натуре. В Единый центр правовой помощи часто обращаются с земельными спорами о захвате участков, о кадастровых ошибках, когда границы участка была поставлена на учет ошибочно.

- А можно привести какой-нибудь пример, конкретный случай?

Ответ: Недавно было дело, когда пришел к нам ветеран войны со свидетельством о праве собственности на садовый участок, а после выезда инженеров выяснилось, что сосед приватизировал его участок.

- как так получилось, ведь на руках свидетельство?

Ответ: потому что его участок висит в воздухе, и на кадастровой карте его нет. А сосед поставил на учет свой участок с границами нашего ветерана.

Как обезопасить себя при покупке недвижимости?

http://sputnik.fm/program/9411_kak_obezopasit_sebja_pri_pokupke_nedvizhimosti

 Покупка недвижимости – один из главных и одновременно ответственных моментов, который рано или поздно происходит у каждого из нас.

От того, насколько продуманно мы осуществляем этот шаг, зависит благополучие и комфорт нашей дальнейшей жизни.

- Сейчас есть возможность, не выходя из дома, посмотреть многие сайты с объявлениями о продаже недвижимости. Выставить критерии поиска и выбрать подходящие варианты

Ответ: Да, и можно хорошо сэкономить на риэлторе, практически около 50 тыс. рублей.

Есть несколько правил, которые помогут вам сориентироваться в разнообразии предложений. Ну, например, я советую вам встречаться только с собственником или собственниками недвижимости.

- Почему так?

Ответ: Это надежно. Стоимость объекта, расчет между сторонами, мебель, сроки освобождения недвижимости от вещей и срок передачи ключей- все обговаривайте только с собственником и обязательно зафиксируйте в договоре.

- А когда лучше смотреть квартиру или дом, которые показались привлекательными?

Ответ: Здесь тоже есть нюансы. Выбирайте разное время для осмотра недвижимости: день и вечер, это поможет выявить ряд факторов, влияющих на Ваш выбор (парковка, шум, звукоизоляция стен, освещение, соседи и многое другое).

- Хорошо, это все визуальные наблюдения. А как проверить документы на объект? Ведь покупатели – далеко не профессионалы в деле недвижимости. Здесь легко нарваться на обман.

Ответ: Я настоятельно советую обратиться к профессионалам, так как проверить всю историю объекта могут только опытные специалисты. Но первичную проверку Вы можете сделать самостоятельно: заказать выписку о правах на объект недвижимости, где Вы увидите информацию о собственнике и наличие арестов. Помните! Наличие свидетельства о праве собственности не гарантирует Вам, что это объект не подарен, не заложен, так как свидетельства давно не забирают, и они могут храниться у бывших собственников.

- сколько обычно стоят услуги таких профессионалов?

Ответ: договор с проверкой объекта и актом приёма-передачи стоит от 1500 до 2000 рублей. При этом я всегда консультирую стороны по налогам, которые придется им заплатить. И бывает та, что после таких консультаций мы меняем условия договора, и люди экономят за такую сделку более 200000 рублей.

Отвечал на вопросы для радио Спутник ФМ опытный специалист по недвижимости Сазонова Елена, все ваши вопросы вы можете задать по телефону горячей линии фирмы 8-800-222-57-32

DSC_7084

Оставить Отзыв Доска объявлений не подключена в системе управления сайтом.