Телефон:
Главная \ Узаконение самовольных построек

узаконение самовольных построек

​​​

Старые дома- особая история нашего города. Пройдемся по Старой Уфе или в Нижегородке. Здания, которые простояли много лет, притягивают взгляд. Несмотря на возраст, такие дома не становятся собственностью их владельцев.

Как же получить право собственности и какие проблемы могут возникнуть при получении разрешения, на эти и другие вопросы на ответит наш гость Вероника Рустамова, адвокат Республиканской Башкирской коллегии адвокатов и учредитель «Единого центра правовой помощи». 

Разве старые дома с пристройками автоматически не становятся собственностью их владельцев?

Не становятся, они все равно являются самовольно построенными, даже если имеется технический паспорт и домовая книга, все равно нужно признавать право собственности. И упрощенного порядка в регистрации сейчас на такие строения нет, требуется разрешение на строительство. Соответственно его не получат те, кто уже построил дома.

 Какие сложности возникают при узаконении старых домов?

Старые постройки зачастую не соответствуют противопожарным нормам и правилам, поскольку расстояние между домами очень маленькое меньше 6 м между кирпичными домами и меньше 10 м между деревянными домами. В таком случае нужно делать либо расчет пожарных рисков, либо проводить противопожарные мероприятия, чтобы при возгорании одного дома, пожар не перекинулся на другой. Также очень часто администрация приносит возражение на исковое заявление и обжалует решение о признании права собственности.

А как доказать соответствие строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам?

Единый центр правовой помощи готовит строительно-технические экспертизы, в том числе, в которых содержаться выводы о соответствии или не соответствии дома строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Для этого рассматривается градостроительный регламент города и правила землепользования застройки,и мы смотрим, находится ли дом в той застройке, которая разрешена.

А если дом построен давно, а эти правила землепользования застройки сейчас показывают, что там общественная или деловая зона, например, а там жилой дом. Что в таком случае делать?

В прошлом году на публичных слушаниях были внесены изменения и теперь если земельный участок выделялся до утверждения правила землепользования застройки, то эти правила на него не будут распространяться.

Стремление расширить свои владения путем различных пристроек к основному объекту недвижимости –достаточно частое явление. Но очень часто плоды человеческого энтузиазма незаконны. Как же правильно узаконить самовольную постройку

Что такое самовольные постройки?

Это те объекты которые созданы, построены без получения разрешения на строительство, в том числе к самовольным постройкам относятся реконструированные объекты, без разрешения на реконструкцию, например когда вы сделали к своему дому пристрой, либо когда вы утеплили неотапливаемую веранду и она стала частью жилого дома.

А что такие постройки нужно узаконивать?

Такие постройки являются самовольными и подлежат сносу, либо собственник земельного участка или арендатор земельного участка под соответствующие цели может признать право собственности под такую постройку.

А кто к нам обращается с такими вопросами?

Ко нам обращаются как собственники нежилых зданий, которые провели реконструкцию – изменили габариты здания, построили этаж, сделали пристрой, так и собственники земельных участков, на которых были построены жилые дома без разрешения на строительство, в том числе и совсем старые дома.

А вот, например, мы видим Старую Уфу или Нижегородку, такие дома, если они простояли много лет, разве не становятся собственностью их владельцев?

Не становятся, они все равно являются самовольно построенными, даже если имеется технический паспорт и домовая книга, все равно нужнопризнавать право собственности. И упрощенного порядка в регистрации сейчас на такие строения нет, требуется разрешение на строительство. Соответственно его не получат те, кто уже построил дома.

Суды охотно идут на удовлетворение исков по признанию права собственности. Признают право? Удовлетворяют иски?

Да, суды удовлетворяют такие иски. Для того чтобы обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности нужно собрать значительный пакет документов и самое главное что нужно доказать, то что ваша постройка соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Тем более что после трагедии в Кемерово ситуация по требованиям к пожарной безопасности особенно актуальна, и обязательно нужно доказывать, что ваше строение соответствует противопожарным нормам и правилам. А также главное здесь быть собственником или арендатором земельного участка. В таком случае иск будет удовлетворен.

все ваши вопросы вы можете задать по телефону горячей линии фирмы 8-800-222-57-32

Возникли вопросы?
Задайте их нам. Оставьте свой номер телефона и наш специалист перезвонит Вам и проконсультирует по любому вопросу.